买居住型公寓房注意事项有哪些?居住型公寓和住宅有什么区别?




来源::科极网   2022年11月15日 20:09

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买居住型公寓房注意事项有哪些

1、注意房屋产权:我们大家都知道,商业质的房屋和住宅质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么质的房屋,按照相关规定,房屋使用权质和土地使用权是一致的,涉及商品房的质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的:对于购买公寓房的购房者来说,建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅质的公寓,因为大部分商业质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套:不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商:其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。

居住型公寓和住宅有什么区别

1、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

2、使用权限不同。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

3、落户规定不同。公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业质,就不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决落户问题的。

4、贷款利率和首付不同。如果公寓质属于商业地产的话,那么首付以及贷款利率会比住宅高。

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