办理房贷的流程是什么？房贷款需要什么条件？

来源:：科极网 2023年03月17日 11:04

办理房贷的流程是什么?

1、首先要选择房产;

2、确认开发商建造的房地产有没有得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得;

3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

4、办理按揭贷款申请;

5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

7、开立专门还款账户;

8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

9、借款人按合同规定定期还款。

房贷款需要什么条件?

房贷款需要的条件：

1、贷款人首先需要获得房贷申请资格，只有个人购买的第一和第二套房子可以申请贷款。

2、贷款人要有首付款资金和有合法有效的购房合同。

3、信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

4、有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

5、贷款人的年龄在18到65周岁，实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

6、贷款人具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。