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退市后的蛋壳公寓仍处于维权旋涡之中。
近日,蛋壳公寓运营公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司(下称“紫梧桐”)再增一条限制高消费记录,蛋壳公寓创始人兼CEO高靖被列为关联对象,申请人为北京亚奥天成装饰有限公司(下称“亚奥天成”),案由为装饰装修合同纠纷。
据中国裁判文书网4月7日判决,紫梧桐与亚奥装饰签订的《蛋壳公寓装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、法规的强制性规定,应属有效,双方均应按照约定全面履行自己的义务。该《蛋壳公寓装修施工合同》履行过程中,紫梧桐构成延期付款,双方签订《补充协议》亦明确载明紫梧桐公司有任何一次未按时付款,即视为紫梧桐根本违约,且紫梧桐未按照补充协议约定履行相关义务,根据双方履行情况,亚奥装饰公司在双方合作期未届满前有权要求紫梧桐公司支付已完工房屋的装修款项,但因质保期未届满根据双方约定应扣除3%的质保金,故紫梧桐应支付亚奥天成装修款项金额为263.53万元。
同时,原告亚奥天成作为申请人于2020年10月20日向法院提出财产保全申请,请求对被告紫梧桐名下价值为42.1万元的财产进行保全并提供保函担保。
由于紫梧桐未在指定时间内履行给付义务,6月19日,北京市大兴区人民法院下发限制消费令,对紫梧桐及其单位法人高靖采取限制消费措施。此外,紫梧桐名下42.1万元的财产也被冻结。
公开信息显示,紫梧桐成立于2015年初,蛋壳公寓是其旗下中高端公寓品牌,是一家以数据驱动为核心,提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台。2020年1月17日,蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市,成为2020年登陆纽交所的中国第一股,也是国内长租公寓第二个赴美上市的品牌,上市首日开盘价13.5美元。
彼时蛋壳的招股书中显示,截至2019年9月30日,公司已在国内13个城市布局,其公寓数量已有40.67万套,与2015年底时的2434套相比增长了166倍,入住率为86.9%。
但上市不久,受疫情影响,蛋壳资金链断裂、破产跑路的传闻层出不穷,旗下大量公寓出现断网、无人管理的状况。同年6月,蛋壳公寓原CEO高靖被地方政府部门调查。
这一传言并非空穴来风,据财报数据,2018年-2019年期间,蛋壳公寓归属母公司净利润分别为-13.65亿元、-34.35亿元。2020年一季度亏损12.34亿元,而公司同期的资产负债率已高达97.06%。
2020年下半年开始,多地出现蛋壳公寓房东收不到房租,租客缴纳租金予蛋壳后却被赶出公寓的现象。一名蛋壳租客向记者表示,其于2020年6月租住的蛋壳公寓,11月一次性付一季度房租后,房东便因以连续3月未收到房租为由通知其搬离公寓,而租客在蛋壳公寓APP上申请的退租金额也仅停留在页面上,退款并未真实到账。
彼时,不少有着相同遭遇的租客、房东向当地的蛋壳办事处讨要钱款,但均未有结果。
事件愈演愈烈,上市445天后,蛋壳启动退市程序。2021年4月6日,纽交所宣布启动蛋壳公寓摘牌程序,蛋壳公寓的股票被停止交易。
天眼查显示,目前,紫梧桐公司总涉司法案件333件,有失信记录2条未履行,被执行人记录1条,被执行总金额266.89万元,限制高消费记录累计4条。
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